Tabla de valor de construcción de viviendas unifamiliares y multifamiliares en arrendamiento de acuerdo a la Ley para la Regularización y Control de los Arrendamientos de Vivienda

La presente Resolución tiene por objeto establecer los valores de la construcción conforme a lo establecido en el artículo 74 de la Ley para la Regularización y Control de los Arrendamientos de Vivienda, a los fines de su legal aplicación sobre los cálculos de justo valor a ser determinados por la Superintendencia Nacional de Arrendamiento de Vivienda, en el marco de sus competencias.

Las normas contenidas en la presente, son de obligatorio cumplimiento para todas las personas objeto de regulación y control por parte de la Ley para la Regularización y Control de los Arrendamientos de Vivienda y se aplicarán en todo el territorio nacional.

Se aplicará una tabla de inspección para viviendas unifamiliares o multifamiliares a los efectos de obtener los puntajes para la determinación del Valor de la Construcción, a los fines de aplicar el Valor de Reposición (VR) indicado en el artículo 18 del Reglamento de la Ley Para la Regularización y Control de los Arrendamientos de Vivienda, de acuerdo a los aspectos constructivos que consideran su estructura, paredes, techo, piso, instalaciones sanitarias, instalaciones eléctricas, instalaciones mecánicas, agua potable y servida, puertas, ventanas y cualquier otro detalle que distinga al inmueble; a los efectos de la valoración de las obras internas y exteriores realizadas con posterioridad, el propietario deberá demostrarlas mediante documento certificado por la autoridad municipal competente, conforme a los siguientes criterios:

Realizada la inspección conforme al artículo anterior y obtenida la puntuación correspondiente, para todos los procedimientos de cálculo del justo valor de inmuebles en arrendamiento, regulados y controlados por la Superintendencia Nacional de Arrendamiento de Vivienda, deberán regirse por las Tablas que a continuación se expone:

  VIVIENDAS MULTIFAMILIARES – SEGÚN CANTIDAD DE PISOS SISTEMA APORTICADO – Sin sótano y con ascensores)
Puntuación de la inspección VALOR DE CONSTRUCCIÓN (Bs./M2)
Hasta 4 De

5 a 8

De

9 a 12

De

13 a 16

De

17 a 20

De

21 a 30

Más de 30
Más de 444 7.050 7.200 7.350 7.500 7.650 7.950 8.100
entre 390 y 444 6.340 6.470 6.610 6 750 6.880 7.150 7.290
entre 279 y 389 5.630 5.750 5.870 6.000 6.110 6.350 6.470
entre 222 y 2 78 4.920 5.030 5.130 5.240 5.340 5.550 5.650
entre 112 y 221 4.210 4.300 4.390 4.480 4.570 4.750 4 840
entre 57 y 111 3.890 3.970 4.050 4.130 4.230 4.380 4.470
Menos de 57 3.560 3.640 3.710 3.790 3.870 4.020 4.090

 

  VIVIENDAS MULTIFAMILIARES – SEGÚN CANTIDAD DE PISOS SISTEMA TUNEL – sin sótano y con ascensores)
Puntuación de la Inspección VALOR DE CONSTRUCCIÓN (Bs./M1)
  Hasta 4 De

5 a8

De

9 a 12

De

13 a 16

De

17 a 20

De

21 a 30

Más

de 30

Más de 444 6.700 6.840 6.980 7.130 7.270 7.550 73.700
entre 390 y 444 6.020 6.150 6.280 6.410 6.540 6 790 6.930
entre 279 y 389 5.350 5.460 5.580 5.700 5 800 6.030 6.150
entre 222 y 278 4.670 4.780 4.870 4.980 5.070 5.270 5.370
entre 1J 2 y 221 4.000 4.090 4.170 4.260 4.340 4.510 4.600
entre 57 y 111 3.700 3.770 3.850 3.920 4.010 4.160 4.250
Menos de 57 3.380 3.460 3.520 3.600 3.630 3.820 3.890
 

 

             
    VIVIENDAS MULTIFAMILIARES – SEGÚN CANTIDAD DE PISOS SISTEMA APORTICADO – Con sótano(s) y con ascensores)
     
Puntuación de la Inspección VALOR DE CONSTRUCCIÓN (Bs./M2)
  Hasta 4 De

5 a 8

De

9 a 12

De

13 a 16

De

17 a 20

De

21 a30

Más de 30
Más de 444 7.330 7.490 7.650 7.800 7.960 8.270 8.430
entre 390 y 444 6.600 6 740 6.880 7.020 7.160 7.440 7.580
entre 279 y 389 5.860 5.980 6.110 6.230 6.360 6.610 6.730
entre 222 y 278 5.120 5.230 5.340 5.440 5.550 5.770 5880
entre 112 y 221 4.380 4.470 4.570 4.660 4.750 4.940 5.030
entre 57 y 111 4 040 4.130 4.210 4.300 4.390 4.560 4.640
Menos de 57 3.700 3 780 3.870 3.940 4.020 4 180 4.260

 

  VIVIENDAS MULTIFAMILIARES – SEGÚN CANTIDAD DE PISOS SISTEMA TUNEL Con y con ascensores)
Puntuación de la Inspección VALOR DE CONSTRUCCIÓN (BS./M2)
Hasta 4 De

5 a 8

De

9 a 12

De

13 a 16

De

17 a 20

De

21 a30

Más de 30
Más de 444 6.960 7.120 7.270 7.410 7.560 7.860 8.010
entre 390 y 444 6.270 6.400 6.540 6.670 6.800 7.070 7.200
entre 279 y 389 5.570 5.680 5.800 5.920 6 040 6 280 6.390
entre 222 y 278 4.860 4.970 5.070 5.170 5.270 S.480 5.590
entre 112 y 221 4.160 4.250 4.340 4.430 4.510 4.690 4.780
entre 57 y 111 3.840 3.920 4.000 4.090 4.170 4.330 4410
Menos de 57 3.520 3.590 3.680 3.740 3.820 3.970 4.050

 

  VIVIENDAS MULTIFAMILIARES – PLANTA BAJA MÁS 4 PISOS

Sin sótano y sin ascensor

Puntuación de la inspección VALOR DE CONSTRUCIÓN (Bs/M2)
SISTEMA APORTICADO SISTEMA TUNEL
Más de 444 6.700 6.360
entre 390 y 444 6.030 5.720
entre 279 y 389 5.350 5.080
entre 222 y 278 4.680 4.440
entre 112 y 221 4.000 3.800
entre 57 y 111 3.690 3.510
Menos de 57 3.380 3.210

VIVIENDAS UNIFAMILIARES

Puntuación de la inspección VALOR DE CONSTRUCCIÓN (Bs/M2)
sin sótano con sótano
Más de 473 6.910 7.050
entre 445 y 472 6.470 6.600
entre 390 y 444 6.030 6.150
entre 362 y 389 5.590 5.700
entre 307 y 361 5.150 5.250
entre 279 y 306 4.710 4.800
entre 223 y 278 4.270 4.350
entre 195 y 222 3.820 3.900
entre 140 y 194 3.380 3.450
entre 112 y 139 2.960 3.020
entre 57 y 111 2.540 2.590
entre 29 y 56 2.200 2.240
Menos de 29 1.860 1.900

Los valores aquí especificados estarán vigentes hasta el 31 de diciembre de 2013.

La presente Resolución entró en vigencia a partir de su publicación en Gaceta Oficial de la República Bolivariana de Venezuela. (GO Nº 40.054, de fecha 20 de noviembre de 2012).

Comments

  1. Hubert Figueroa says:

    Buenas tardes, de todos los artículos que he revisado sobre el particular, este ha sido muy sencillo y didáctico, espero continúen así en la divulgacion de otros temas jurídicos, gracias y saludos

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